Préparer sa retraite grâce à l’immobilier

Être propriétaire de sa résidence principale

Partir à la retraite entraine souvent une perte de niveau de vie liée à une baisse des revenus. Pour pallier cette baisse, être déjà propriétaire de sa résidence principale au moment de l’arrêt de la vie professionnelle permet de limiter ses charges.

Ainsi, l’acquisition de son bien principal le plus en tôt possible de sa vie professionnelle permet de rembourser la totalité du crédit avant la fin de sa carrière professionnelle. Au final, le fait de ne plus avoir de mensualités à payer permettra ainsi de bénéficier pleinement de la pension de retraite versée.

Acheter un bien immobilier pour le louer

Adopter une stratégie d’investissement locatif permet plusieurs choses pour le futur retraité. La première est de se constituer un patrimoine immobilier qui pourra à l’avenir profiter à ses descendants. Mais surtout, investir dans des biens immobiliers pour les louer permet de disposer d’un complément de revenus au moment du départ à la retraite.

Une fois encore, en s’y prenant en amont de l’âge du départ de la retraite, il est possible d’acquérir plusieurs biens immobiliers. Par ailleurs, il est possible de contracter des prêts pour financer les biens et les loyers perçus peuvent permettre de rembourser les mensualités du crédit. Ces dernières pourront, une fois la totalité du prêt remboursée, venir compléter les pensions de retraite. Toutefois, un crédit engage son souscripteur et doit être remboursé. Il convient de vérifier ses capacités avant de s’engager. Les prêts entrainent une charge financière, qui impliquent un engagement au remboursement, et l'investissement locatif ne garantit pas la perception des loyers ni le fait qu'ils permettront le remboursement des mensualités.

Choisir les SCPI et SCI, comme solution d’épargne immobilière

Investir dans l’immobilier en direct pose le problème de la somme à débourser pour acquérir le bien. Cela demande par ailleurs un investissement personnel dans la gestion même du bien, mais également dans la recherche de locataires, le suivi des charges et autres dépenses liées à l’usure du bien. Investir dans la pierre-papier via une SCPI (Société civile de placement immobilier) ou une SCI (Société Civile Immobilière disponible sous forme d’unité de compte au sein d’un contrat d’assurance-vie) permet d’investir une faible somme de départ dans l’immobilier collectif tout en se déchargeant de toutes les contraintes liées au bien en lui-même, moyennant des frais.

Par ailleurs, étant donné l’investissement financier relativement faible pour souscrire à ces produits, il est possible d’acquérir des parts de SCPI ou SCI à tout moment. Et ce type d’opération reste possible également après le départ à la retraite. En effet investir dans des dispositifs fiscaux comme le Pinel ou encore investir dans l’immobilier en meublé non professionnel nécessitent souvent des emprunts. Ces derniers sont plus compliqués à obtenir à la retraite. Enfin, les SCPI permettent de prétendre à des revenus potentiels réguliers, qui peuvent être un complément à la pension de retraite.

SCPI et SCI : des placements qui comportent des risques

L’investissement en parts de SCPI ou SCI présente des risques dont le risque de perte en capital et en revenu. L'investissement est considéré comme peu liquide et doit être envisagé dans une optique de long terme et de diversification du patrimoine. La société de gestion ne garantit pas la revente des parts. Les revenus potentiels du fonds ainsi que la valeur des parts ne sont pas garantis. Ils peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction de la performance du fonds, de l'évolution des marchés immobiliers et de la conjoncture économique.