Un label ISR dédié aux fonds immobiliers

Qu'est-ce que le label ISR ?

Lancé fin 2015 par les pouvoirs publics, le label ISR (Investissement Socialement Responsable) est un label d’Etat permettant aux investisseurs d’identifier les produits d’épargne et d’investissement qui cherchent à concilier performance financière et extra-financière, en intégrant la prise en compte de critères environnementaux, sociaux et de bonne gouvernance (critères ESG) dans leurs processus d’investissement et de gestion. Il était jusqu’ici accessible uniquement aux actifs mobiliers (actions, obligations...).

Son élargissement à l’univers des fonds immobiliers va permettre aux souscripteurs de parts de SCPI de choisir plus facilement leurs investissements sur des critères extra-financiers. Il leur donne ainsi les moyens de participer activement aux transformations du secteur immobilier, nécessaires pour atteindre les objectifs climatiques et écologiques fixés par les pouvoirs publics (l’immobilier est l’un des secteurs qui produit le plus d’émissions de gaz à effet de serre).

Comment obtenir le label ISR ?

Pour en bénéficier, une SCPI doit prouver qu’elle s’engage dans une politique d’amélioration de ses investissements sur les critères ESG. Le label permet ainsi d’identifier les fonds qui investissent dans les actifs les plus performants en matière environnementale, sociale et de bonne gouvernance et ceux qui mettent en œuvre des pratiques de gestion vertueuses permettant d’améliorer la performance ESG de leurs actifs dans le temps.

L’adaptation du label ISR (Investissement Socialement Responsable) à l’immobilier permet de clarifier les contours d’une gestion durable et responsable en immobilier et de définir des critères communs permettant d’encadrer les pratiques. Il constitue à ce titre un gage de qualité, de fiabilité et de transparence pour les épargnants souhaitant investir de manière responsable.

Label ISR : des critères à respecter

La mise en place d’un label ISR adapté à l’immobilier répond à l’attente de plus en plus forte des épargnants et des pouvoirs publics en faveur des investissements durables. Ce label est octroyé aux fonds qui déclinent une politique ESG engageante. Il identifie les thématiques ESG clés pour le secteur et il impose aux SCPI de couvrir les trois piliers E, S et G de manière équilibrée, en s’appuyant sur un ensemble d’indicateurs de résultat précis et objectifs.

Dans le cadre de la gestion de leurs SCPI labellisées, les sociétés de gestion sont soumises à des méthodes d’analyse normalisées et une transparence dans leur communication. Elles doivent se fixer des objectifs ESG et mettre en place une méthodologie précise dans la construction et la gestion de leurs actifs. Elles doivent aussi jouer la transparence en rendant compte de l’atteinte de leurs objectifs auprès des investisseurs. A cette fin, elles sont tenues de publier périodiquement des rapports sur leur politique et leurs pratiques ESG, et sur les impacts sociaux et environnementaux de leur activité.