Investir responsable dans l’immobilier avec les SCPI

L’ISR, la prise en compte de critères extra-financiers

Communément, investir responsable, c’est investir dans des sociétés qui intègrent dans leur développement des critères extra-financiers comme la protection de l’environnement, le respect du droit social ou la bonne gouvernance d’entreprise (critères ESG). Ces sociétés doivent être « citoyennes », attentives aux conditions de travail, aux changements climatiques, à l’éthique des affaires....

L’ISR pour l’immobilier consiste à intégrer les enjeux Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance dans les processus d'acquisition et de gestion des immeubles, et d'assurer un reporting régulier aux investisseurs.
L’ISR permet de mieux anticiper et gérer les risques (climatiques, réputationnel…) dans le but de préserver voire d'accroître la valeur des actifs immobiliers sur le long terme*.
En d’autres termes, un investissement responsable est un placement pouvant concilier performance et impact social et environnemental.

L’ISR, un enjeu prioritaire pour les SCPI

Le secteur du bâtiment est très gourmand en énergie. Selon le ministère de la Transition écologique et solidaire, il représente 44% de l’énergie consommée en France et il émet plus de 123 millions de tonnes de CO2 par an, soit près du quart des émissions nationales, en 2019. Autrement dit, c’est l’un des secteurs les plus énergivores. Réduire l’impact environnemental des immeubles est donc une priorité. C’est la raison pour laquelle les pouvoirs publics ont adopté depuis dix ans des règlementations strictes visant à rendre les nouvelles constructions plus économes en énergie et à imposer une rénovation massive des bâtiments existants.

En tant qu’acteur majeur du secteur de l’immobilier, les SCPI (solution d’épargne immobilière) ont un rôle à jouer en faveur de la transition énergétique. Elles sont en première ligne pour intégrer des critères ESG dans le choix de leurs investissements et dans la gestion de leur parc immobilier. Conscients de leurs responsabilités, les gestionnaires de SCPI ont adopté dès 2016 une Charte d’engagement en faveur du développement de la gestion ISR en immobilier. Ils ont également participé activement à l’élaboration du label ISR des fonds immobiliers en vigueur depuis octobre 2020, label destiné à donner plus de visibilité aux SCPI s’engageant dans une démarche d’investissement socialement responsable.

La démarche ISR de la société de gestion Praemia REIM

Praemia REIM, leader du marché des SCPI, vous permet d’investir, depuis sa création, dans des secteurs immobiliers socialement utiles, à impact positif pour la société comme l’immobilier de santé/éducation ou des logements intermédiaires.

Pour intégrer les critères ESG au niveau des acquisitions immobilières et en phase de gestion du portefeuille d’actifs, Praemia REIM a développé une méthodologie propriétaire. A titre d’exemple, 100% des acquisitions immobilières de la SCPI Primopierre, investie principalement dans l’immobilier de bureau francilien font l’objet d’une notation extra financière sur la base de 90 critères ESG. La stratégie ISR de la SCPI Primopierre a pour objectif d’inscrire son portefeuille dans une dynamique d’amélioration continue de sa performance extra-financière. Cette politique du fonds permet de maintenir ou d’accroitre la qualité des actifs dans le temps et de renforcer les liens avec les locataires en optimisant l’usage et la qualité de vie au sein des immeubles.

Selon Stéphanie Lacroix, Directrice Générale de la société de gestion Praemia REIM, le choix de l’ISR en immobilier devrait assurer aux épargnants des performances financières intéressantes à long terme car les critères ESG augmentent la durée de vie et la valeur des actifs immobiliers dans le temps. Au contraire, les immeubles qui ne pourront pas démontrer une performance ESG seront moins liquides à terme, donc moins valorisés.