Immobilier et cycle de vie

Les étudiants

Les générations nées après 1985 (Y, Z, etc.) souhaitent prolonger leurs études à la fois pour des raisons professionnelles (meilleure employabilité) et pour des raisons personnelles (« crise du quart de vie »). Réaliser des études supérieures c’est aussi la possibilité d’habiter dans une métropole internationale, c’est un choix, un style de vie qui permet à cette génération de préserver sa mobilité et son indépendance malgré un pouvoir d’achat souvent restreint. Les résidences étudiantes répondent à leurs attentes et particulièrement aux étudiants en mobilité internationale¹.

Les actifs

Les métropoles sont un rouage central des économies des pays européens. Elles créent de nombreux emplois et contribuent amplement à la richesse nationale. La concentration (des services publics, des différents moyens de transport, de la présence de nombreuses entreprises, d’une offre culturelle pléthorique, d’une offre scolaire de choix, etc.) fait de ces zones des lieux attractifs mais génère dans le même temps de forte tension sur le marché du logement. Ainsi, le niveau actuel du prix au m² du résidentiel dans les grandes métropoles pousse certains ménages à faire le choix de la location afin de gagner ou de maintenir leur pouvoir d’achat et leur mobilité professionnelle.

Les seniors

Les parents des générations Y et X atteignent progressivement l’âge de la retraite qui représente une nouvelle étape dans la vie avec de nouvelles attentes et de nouveaux besoins. De nombreux pays européens vont connaître dans les 10 années qui viennent une accélération rapide du vieillissement de leur population, notamment l’Allemagne ou l’Italie par exemple. Cela va créer d’importants défis à la fois économiques mais aussi de santé publique pour les gouvernements. En effet, les ratios de dépendance² vont poursuivre leur augmentation dans les prochaines années. Cela signifie que la demande pour les résidences seniors puis pour les résidences médicalisées va se renforcer de façon progressive. Vivant plus longtemps en bonne santé, les seniors veulent rester indépendants le plus longtemps possible, pouvoir accéder aux restaurants, avoir accès à des services de santé de qualité tout en restant proches de leurs enfants, petits-enfants et amis qui habitent dans ou à proximité d’une métropole.

Comprendre les ressorts des dynamiques démographiques et immobilières des différentes générations est donc primordial pour construire une politique d’investissement de long terme.

¹Toutefois, à court terme, la crise du Covid-19 impactera la mobilité internationale des étudiants
²Rapport entre la population des jeunes (<20 ans) et des seniors (>60 ans) et la population en âge de travailler.

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